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深圳“断供房”逾14万套?金融监管部门:严重失实

  近日,有自媒体发布视频提到,“越来越多的人选择弃房断供,目前深圳断供房数量为146549套。”

  针对此传言,南都·湾财社记者向国家金融监督管理总局深圳监管局等相关金融监管部门求证。按照深圳金融监管部门的统一说法,上述视频内容严重失实,纯属谣言。

  尚无官方数据显示断供房数量  

  据悉,目前深圳市房地产贷款按揭不良率为0.23%,一直保持在较低水平,没有明显变化。如果按照传言中的深圳断供房数量,以断供房平均未偿贷款100万元/套的保守假设测算,仅按揭不良贷款就超过1400亿元,与实际情况严重不符。

  目前,尚无官方数据显示断供房数量,不过从市场反应来看,断供现象确实存在。在社交平台上以“断供”为关键词检索,能看到一些网友的断供分享。

  有房地产业内人士分析称,有市民断供的原因一方面可能是因此前疫情影响家庭收入,无力偿还房贷,另一方面可能是由于房价下跌,导致房产价值甚至低于房贷,业主产生悲观情绪,选择断供。?

  据乐有家研究中心数据显示,今年7月深圳市二手房成交价环比下跌1%,已连续4月下跌。  

  断供房是法拍房的一大来源  

  另一方面,此事件也引起了市场对法拍房的关注。据悉,断供房是法拍房的一大来源。

  有提供法拍房代拍辅拍服务的专业人员告诉湾财社记者,法拍房的来源包括商业贷款纠纷、民间借款纠纷、司法没收产生以及无主房产,其中断供房属于第一类范畴。“当前法拍房98%是断供房,1%涉及刑事案件,1%涉及民间借贷,不只是深圳,全国都一样。”该人士指出。

  今年以来,法拍房市场较为活跃。有从业机构统计阿里、京东法拍平台数据显示,2023年上半年深圳约有1901套房源上拍,参拍人次5307人,较去年同期同比增长85.87%,最终成交834套,较去年同期同比增长52.75%,拍卖成交金突破71亿元,同比翻倍,主力成交区域位于南山、龙岗和福田。

  业内普遍认为,法拍房之所以受到关注,是因为法拍房具有价格比商品房更低、交易流程透明公正、交易周期短等优点。但与此同时,购买法拍房可能伴随着一些风险,购房者在考虑时需要特别注意。  

  律师提醒

  购买法拍房有这些要注意

  对此,广东华商律师事务所周争锋律师提醒道,在购买法拍房的时候,第一,竞买人要确保有购房资格。“若无购房资格,拍卖成功以后法院不出具成交裁定书,拍卖直接无效,缴纳的保证金会被法院没收。”

  第二,竞买人要有充足的现金。“法拍房都要求一次性付款,在竞买前需要提前做好融资,确保在拍卖公告约定的工作日内,一次性向法院支付房款。”

  第三,了解清楚房产有无其他未了结的产权纠纷。“如此避免出现将房款给法院以后,其他人提出执行异议之诉纠纷,导致在执行异议纠纷解决以前,迟迟无法办理房产证,房产丧失融资功能。”

  第四,注意税费问题,特别是税费约定全部由竞买人承担的情况。据了解,深圳市被执行人通过继承和赠与获得的房产,强制拍卖以后的个人所得税和正常买卖没有区别,按照3%核定征收,但是其他城市有按照差额20%征收的先例。“因此竞买时需要先了解当地对此类房产的税收征管政策。”

  第五,事前了解清楚房产的实际居住人,避免竞买成功以后无法入住。“虽然现在大部分法院都承诺包清场,但实际上也有清不了场的情况,特别是拍卖公告中明确法院不包清场的房产,竞买人竞买时尤其要注意这一点。”

  第六,竞买前要认真审核法院的拍卖公告,检查拍卖流程有无明显违法违规的情况。如存在,应提示法官及时改正,避免存在竞买成功以后,因其他利害关系人提出异议,最终导致拍卖被撤销的法律风险。

  第七,对于法院拍卖的无产权证房产,应该知道执行裁定书不能改变该房产是违法建筑的事实,仍然有随时被拆除的风险。

  采写:南都·湾财社记者 陈镜安 卢亮

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